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  这一轮地产行业调整周期之下，当曾经的一些龙头房企陆续倒下、拿地放缓之时，前两年的时候国央企、城司撑起了土地市场的半边天。

  在西安，实际上这两年也有多家实业巨头布局地产板块，只是这一些企业地产板块规模不大、比较低调罢了！

  一宗6117.14平方米（折合9.18亩）的“袖珍地块”，经过28轮竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的总价竞得该地块，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米。

  拿下这块地的企业，并不是传统的地产企业，而是汽车模具行业巨头屹丰汽车科技集团董事长叶华彪之女叶舒祺的个人独资公司。

  屹丰集团是中国汽车模具领域隐形冠军，专注于乘用车车身覆盖件模具、检具的设计制造及零部件生产焊接，客户涵盖上海大众、通用、奔驰、宝马等车企，并出口至法国雷诺、意大利法拉利，在全国10多个城市都有制造基地。

  在这两年整个地产行业调整周期之下，一些实力企业实际上在低调的拿地进军地产业。

  今年1月份，浙江四海氨纶纤维、浙江振东房地产开发集团联合多家绍兴本土纺织企业一同成立的绍兴中昕置业，以10902.24万元在浙江绍兴拿地；3月份，绍兴中昕置业又杀入成都，以3.73亿元、溢价率39.29%拿下成华区槐树店14亩住宅地块。

  今年4月份，江苏国瑞门窗旗下的江苏十朝春置业有限公司以10亿元竞得南京雨花核心区G09地块。

  今年6月份，做纺织起家的南通亚伦，以10.28亿元竞得南京栖霞区燕子矶G33低密宅地。

  文具巨头得力集团旗下的得力地产，这几年拿地更猛，2023年拿地超10宗、2024年拿地6宗，今年2月份、3月份、10月份又出手在宁波拿地，这中间还包括今年2月份“干翻”绿城、建发、华润、中海等房企巨头，以27.89%的溢价率拿地。

  还有做新型建材的伟星集团，旗下的伟星房产，2022年、2023年拿地金额均在百亿以上，2024年共计耗资52亿元拿地，今年8月份又以总价19.13亿元、溢价率28.13%在浙江杭州拿地。

  中指研究院发布的《2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，伟星房产、得力房产、亚伦房地产分别以24亿元、19亿元、18亿元的拿地金额，排在第58位、88位、89位。

  实业企业跨界房地产，其实是与其为手中的闲置资金寻找投资渠道有关，以此实现合理的资产配置。而当这一轮地价回调之下，部分城市核心地块的地价已经回归理性，性价比凸显，再加上土拍门槛的降低，因此他们瞄准了这种市场机会。

  同时，对这些实业企业来讲，将实业与地产的结合，也是一些城市在招商时所采用的方式。尤其是在目前土地市场出让难度加大的环境下，实业企业出手拿地也是地方政府所需要和欢迎的。

  当我们把目光聚焦到西安，实际上在十几年前的时候，西安本地一些实业企业实际上就慢慢的开始涉足房地产。

  比较典型的是做火锅的竹园村在西安开发了竹园阳光嘉苑、竹园天寰国际，在汉中开发了竹园华府；做西服的伟志，旗下的仁和房地产在高新区先后开发了尚品格蓝、尚品花都、尚品美地城等项目；做制药的利君，早些年在西安开发了利君明天、利君V时代、利君未来城；做服装的班博，在西安锦业路上开发了锦业76、在阎良开发了锦业6号府邸；做洗涤产品的开米，在高新区开发万瑞府……

  早些年在西安涉足地产的这些实力企业，大部分这几年已无地产项目开发，万瑞府目前烂尾之中，目前有项目开发的是利君与华发合作在城西土门开发的热销盘华发利君都荟城央，这也是今年前9个月西安商品房单盘销售套数TOP1项目。

  而当这些本土实业企业这几年在地产开发中声音越来越小之时，一些外阜的实业企业实际上低调的在西安有项目开发。

  刚刚开盘、位于经开区凤城一路上的众邦长安郡，这是众邦公司集团旗下的众邦置业在西安开发的首个项目。

  众邦是兰州的一个企业，在2025甘肃非公有制企业100强中排在第18位，主业是电线电缆的生产制造，在西安、兰州有两大生产基地，西安的生产基地在泾渭新城。

  今年2月份，敏华实业旗下的西安敏华置业以6.09亿元拿下了西安高铁新城板块58.24亩住宅、商服地块，楼面地价6033元/㎡。

  敏华实业是上世纪90年代初诞生于香港，并且在深圳建立了沙发工厂，经过30多年的发展目前慢慢的变成了专注沙发、床垫及智能家居领域的领军企业，大家熟悉的芝华仕和头等舱都是敏华旗下的，敏华在咸阳兴平有占地千亩的生产基地。

  南通亚伦，在西安也有布局，2023年4月份摇中了高新CID板块62.288亩地块，随后与龙湖合作，也就是现在的龙湖高新云河颂。

  除了这一些企业之外，工程背景、能源产业背景的企业在西安出手拿地，就更多了。

  实际上，我们现在所看到的很多规模较大的地产企业，一开始也不是做地产起家的，而是其它行业，只是后来涉足地产行业后，逐步将地产作为主业，地产的规模越做越大，成为地产巨头。

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